买卖不破租赁租金交给谁是否有例外

#合同事务

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2024-08-07

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律师解答：
买卖不破租赁租金交给买受人，买卖不破租赁有例外

1、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力；

2、租赁物被人民法院依法采取强制执行措施的，租赁合同无效。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

引用法规
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

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