满两年和满五年的住房过户房产税收是有区别的，主要区别是个人所得税。
1、出卖不满两年的房子
需足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）、增值税及其附加税（房价的5.
6%）。
2、出卖满两年但不满五年的房子
免交增值税及其附加税（房价的5.
6%），需交个人所得税（房价的1%或两次交易差价的20%）。
3、满五年的房子
是家庭的唯一住房，免个人所得税、增值税及其附加税；非家庭唯一住房，免交增值税及其附加税，需足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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