房子冻结了还能过户吗

#房产纠纷

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2024-08-20

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律师解答：

　　房子冻结了不能过户，解冻后才可以过户。

　　一、住房被他人或单位申请了产权冻结,或住房办理了质押，抵押等手续,此类住房是无法办理过户手续的。需要业主和申请冻结的个人或单位协议，解除冻结。取得住房产权,才能办理住房过户手续。

　　房产冻结时不能过户，需要解冻或者判决后才能办理过户。

　　二、过程

1、领表《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表；

2、查档查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封

3、鉴定做《房屋安全鉴定报告》；

4、核价，财政部门根据《房屋买卖合同》的成交金额评估房价

5、地税，缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

　　领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条

　　被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

引用法规
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条

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