商品房住宅交付条件是什么

#房产纠纷

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2024-09-04

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律师解答：

　　一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告，但经常忽视了消防专项验收，未经消防专项验收是不允许交付的。

　　商品房交付的法定条件，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”

　　同时，《商品房销售管理办法》第三十四条也规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。

　　法律依据

　　《商品房销售管理办法》第三十条

　　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

　　因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

　　《商品房销售管理办法》第三十一条

　　房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

引用法规
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条
 《商品房销售管理办法》第三十四条
 《商品房销售管理办法》第三十条
 《商品房销售管理办法》第三十一条

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