自行办理房产证流程如下
1、确认开发商已经办理初始登记；
2、到房屋管理部门领取《房屋登记申请表》；
3、去开发商去或者测绘部门拿测绘图；
4、填写表格、盖章、领取相关文件；
5、缴纳公共维修基金、契税；
6、提交申请材料主要包括以下几种
1、盖章的申请表；
2、合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、购房人身份证明（复印件核对原件）；
8、共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和工本费等；
8、办理抵押登记；
9、将房产证交给银行扣押。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条
申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条
不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。
除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。
不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。
不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。
引用法规
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条规定的条
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条
《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条
《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条
《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十条
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