购房贷款批不下来是否可以退还首付和定金

#房产纠纷

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2022-06-23

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律师解答：
因不可归责于购房者的原因导致购房贷款批不下来可以退还首付和定金。因购房者的原因贷款批不下来可以退还首付但应当扣除定金，因特殊情况天然要素等原因贷款批不下来首付和定金均应退还，因售房者的原因贷款批不下来可以要求退还房款和定金、一并由售房者承担相应的利息损失。法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

引用法规
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

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