第一，租赁合同双方当事人协商一致的，可以提前终止合同；
第二，无法协商一致的，任何一方具有法定解除权的，可以提前终止合同。
出租人具有的法定解除权有
1、承租人未按约定的方法使用，致使租赁物受到损失；
2、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建；
3、擅自转租；
4、迟延支付租金且经催告仍不支付。
承租人具有的法定解除权有
1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物损毁、灭失，不能实现合同目的；
2、租赁物危及承租人健康和安全；
3、因房屋被查封、权属有争议等无法使用的。除此以外任何一方根本违约的，另一方有权单方面解除合同。
第三，除以上两种情况外，其他合同没到期而提前终止的行为可能涉及违约。
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