房产证上写两个人的名字的弊端有哪些

#房产纠纷

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2022-10-01

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律师解答：
房产证上写两个人的名字的弊端有

1、房屋产权的变更、赠与、完税需要两个人同时到场办理；

2、房产实施抵押时银行不得全部拍卖，只能就其所占份额拍卖、变卖；

3、按份共有人转让其份额时其他共有人有优先购买权，其转让范围受限。法律依据《民法典》第二百九十七条　不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

引用法规
《民法典》第二百九十七条
 《民法典》第二百九十八条
 《民法典》第二百九十九条

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