房屋转租合同的效力如何认定

#合同事务

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2022-10-14

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律师解答：

房屋转租合同的效力认定

1、经出租人同意，将租赁物转租给第三人，且房屋转租合同依法成立的有效；

2、承租人未经出租人同意转租的，房屋转租合同对出租人不发生效力，出租人可以解除与承租人订立的房屋租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

引用法规
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
 《中华人民共和国民法典》第七百一十八条
 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
 《中华人民共和国民法典》第七百一十八条

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