房屋买卖合同无效的情形

#合同事务

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2022-10-16

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律师解答：

房屋买卖合同无效的情形有

1、房地产分离出卖；

2、双方行为人恶意串通；

3、产权主体有问题；

4、侵犯优先购买权；

5、单位违反规定购房；

6、价格欺诈，显失公平；

7、非法转让。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第五百零五条规定，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百零六条

合同中的下列免责条款无效

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

引用法规
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
 《中华人民共和国民法典》第五百零五条
 《中华人民共和国民法典》第五百零六条
 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
 《中华人民共和国民法典》第五百零五条
 《中华人民共和国民法典》第五百零六条

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史锁律师，现执业于河南怀川律师事务所，办案谨慎，注意细节，善于沟通，责任心强，有着较深的法律理论功底和丰富的办案经验，主要擅长各类民事经济法律纠纷的处理，主要业务领域：刑事，合同纠纷，婚姻家事，交通事故，劳动工伤等，欢迎咨询。本律师提供线上法律指导及线下案件代理业务：一、线上法律服务1、咨询与诉讼全程指导①婚姻：为众多客户做法律指导，或者通过调解、或者通过诉讼方式，或者婚内协议等，成功帮客户获取孩子抚养权、分割应有财产、拿到抚养费、明确了彩礼去留。②劳动纠纷：成功指导众多客户，帮劳动者拿到工资、双倍工资、

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