开发商延期交房违约金怎么确定

#合同事务

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2022-10-24

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律师解答：

开发商延期交房，违约金按照购房合同的约定确定。

《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律依据

《民法典》第五百八十五条第一款

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

引用法规
《民法典》第五百八十五条
 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
 《民法典》第五百八十五条
 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

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