开发商根本违约的情形有哪些

#合同事务

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2022-10-24

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律师解答：

开发商根本违约的情形如下

1、交房期限届满未交房，且经过催告三个月内仍未交房；

2、开发商的原因造成当事人无法在约定的期限内取得房产证；

3、房屋主体结构质量不合格不能交付。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

引用法规
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五百六十三条
 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五百六十三条

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