一房二卖房屋归谁所有呢

#合同事务

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2022-10-25

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律师解答：

遭遇一房二卖，如果合同都有效且均未办理登记，签订合同在先的买受人可以要求履行合同。一房二卖的其它情形，应根据法律规定，结合实际履行情况确定房屋的产权归属。

根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《民法典》第二百一十四条

动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

引用法规
《商品房销售管理办法》第三十九条
 《商品房销售管理办法》第三十九条
 《民法典》第二百一十四条

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