房屋买卖合同买方限购，合同依法成立符合意思表示真实等条件，是有效的。因为限购导致合同无法履行，如是明知限购而故意隐瞒这一事实，存在缔约过失，应承担赔偿责任。
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
引用法规
《民法典》 第一百四十三条
《民法典》 第五百条
《民法典》 第一百四十三条
《民法典》 第五百条
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