如何认定商品房认购书效力

#房产纠纷

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2022-10-29

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律师解答：
认定商品房认购书效力如下有效的认购书要求预售方已取得预售许可证；当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；认购合法、符合法律规定的形式；认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

引用法规
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条
 《民法典》第一百四十三条具备下列条

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