房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第191页-听律网

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区别：1、主体不同。出让主体是国家；转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。2、转移条件与程序不同。出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，可登记过户。3、行为性质不同。出让属于他物权设定；转让属于他物权转移

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2024-06-16

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国有土地使用权取得方式有哪些

国有土地使用权取得方式：1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协

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2024-06-16

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房屋实际面积和合同面积严重不符怎么办

房屋实际面积和合同面积严重不符的处理方式：如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或

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2024-06-16

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农村学校的土地使用权归谁所有

农村学校的土地使用权一般所有权属于农村集体所有，归学校使用。农村学校用地属于农村集体所有的土地，可以进行土地所有权的转让，办理土地所有权。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第五条　农村集体经济组织成员有权依法

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2024-06-16

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私自改变国有土地使用权的用途是否合法

私自改变国有土地使用权的用途不合法。土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。法律依据：《土地管理法》第五十六条　建设

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土地使用权到期规定是什么

土地使用权到期规定：《城市房地产管理法》第二十二条规定，在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。法律依据：《城市房地产管理法》第二十

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2024-06-16

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土地使用权无偿划拨可以进行转让吗

无偿划拨的土地使用权可以转让。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条　以划拨方式取得土

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征地补偿纠纷案件有哪些解决办法

征地补偿引发的纠纷的解决办法：可以提起行政复议或者行政诉讼或者直接提起民事诉讼。公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权向人民法院提起诉讼。法律依据：《行政诉讼法》第二条公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其

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新规土地使用权到期怎么办

在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。法律依据：《城市房地产管理法》第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需

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2024-06-16

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房屋租赁中的违约行为怎么处理

房屋租赁中的违约行为的处理：有合同的，按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的

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2024-06-16

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