房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第3245页-听律网

谢瑛律师

开发商五证不全合同无效。开发商没有完整五证的购房者可以要求解除房屋买卖合同，拒绝收房。开发商拒绝解除买卖合同的，购房者可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二

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2022-04-22

谢瑛律师

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房屋继承公证后未过户能否进行买卖

房屋继承公证后未过户不能进行买卖。房屋继承公证后未过户房产权属存在争议、存在没有清晰产权证明的障碍，买卖未取得产权的房屋属于无权处分，不得上市交易。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（

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2022-04-22

谢瑛律师

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房屋转租与承租权转让意思一样吗

房屋转租与承租权转让意思不一样。房屋转租由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同，是承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为；承租权转让由受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁合同关系，是指承租人在租赁期间退出租赁关系，将房屋承租权转让给第三人。法律依据：《民法

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2022-04-22

徐同亮律师

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商贷怎么转公积金贷款

商贷转公积金贷款需要提交商转公申请表进行申请，银行审核通过通知办理相关手续；进行征信调查、还贷测算，审核个人信用报告；签订借款抵押合同与担保合同，补交原商业贷款总额与公积金贷款总额的差额；发放贷款，到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续与公积金贷款抵押登记手续。法律依据：《住房公积

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2022-04-22

徐同亮律师

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小产权房可以转正吗

小产权房不可以转正。小产权房未缴纳土地出让金等费用，是在农民集体土地上建设的房屋。其产权证由乡政府或村政府颁发、未经县级规划部门审批，不能办理国家承认的房产证，故无法转正。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动

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2022-04-22

徐同亮律师

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店铺租房乙方合同怎么写

店铺租房乙方合同可以写明甲乙双方的身份信息与联系方式；店铺的位置与用途；店铺租赁期限；店铺租金数额与交付方式；店铺维修责任；店铺装修的约定；店铺违约责任；店铺转租的约定；解除合同的条件等。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租

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2022-04-22

徐同亮律师

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拆迁安置回迁房有房产证吗

拆迁安置回迁房有房产证。通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依法经县级规划部门审批、报房地产行政主管部门登记，可以取得国家承认的房屋所有权证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依

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2022-04-22

赵烨律师

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拆迁补偿协议是否属行政诉讼

拆迁补偿协议属行政诉讼。被拆迁人可以按照拆迁条例向行政部门申请裁决，对裁决结果不服的可以在接到裁决书之日起3个月内就拆迁补偿协议的相关事宜提起行政诉讼。法律依据：《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；（二

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2022-04-22

赵烨律师

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征收国有农场土地怎样补偿

征收国有农场土地应当按照土地原用途足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费，一并支付被征收、征用农场人群的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿

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2022-04-22

赵烨律师

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征地补偿是否需要交税

征地补偿不需要交税。征地补偿属于政府征收部门自身或者委托征收实施单位，依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准发给的补贴，依法属于免税范围。法律依据：《个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、

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2022-04-22

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