违建房出租能否致合同无效

#合同事务

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2022-11-05

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律师解答：

违建房出租，签订的房屋租赁合同一般会因此不具备法律效力。

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

引用法规
《商品房屋租赁管理办法》第六条
 《民法典》第一百五十三条
 《商品房屋租赁管理办法》第六条
 《民法典》第一百五十三条

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