租赁合同怎么才有效

#合同事务

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2022-11-07

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律师解答：

根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，租赁合同一般具有下列条件时，有效

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据《商品房租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

法律依据

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《商品房租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

引用法规
《民法典》第一百四十三条
 《商品房租赁管理办法》第六条
 《民法典》第一百四十三条
 《商品房租赁管理办法》第六条

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