划拨土地上房屋买卖合同效力的认定

#合同事务

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2022-11-24

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律师解答：

根据《民法典》第一百四十三条等其它法律规定，划拨土地上房屋买卖合同效力的认定条件如下

1、报有批准权的人民政府审批，且审批通过；

2、行为人具有相应的民事行为能力；

3、意思表示真实；

4、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《城市房地产管理法》第四十条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

法律依据

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《城市房地产管理法》第四十条第一款

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

引用法规
《民法典》第一百四十三条
 《城市房地产管理法》第四十条
 《民法典》第一百四十三条
 《城市房地产管理法》第四十条

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