在房产买卖交易中的几种无效合同

#合同事务

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2022-11-27

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律师解答：

在房产买卖交易中的几种无效合同

1、开发商没有取得商品房预售许可证的。

2、开发商的资格不完备的。

3、买房人主体不当的。

4、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的。

5、开发商将拆迁安置房屋予以销售的。

6、其他违反法律、法规强制性规定的。

根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第七条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

引用法规
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条

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