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魏海峰律师

办理预售房屋抵押登记需要递交相关证明材料，由银行对预售房屋的价值进行评估，根据评估值核定抵押贷款金额、签订抵押合同，当事人缴纳登记费用记载他项权利。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地

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2022-03-04

魏海峰律师

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离婚房产证还没下来有效力吗

　　是否取得房产证对夫妻双方解除婚姻关系没有影响，无论是选择协议离婚还是诉讼离婚，只要双方办理了离婚登记或者取得了离婚判决，婚姻关系就解除了。至于房产的归属，则是离婚财产分割的问题，如果在协议离婚时，还没有取得房产证，可以在先离婚协议中约定房屋归属，等到取得房产证以后再办理变更登

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2022-03-04

杨佳律师

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婚前债务离婚后有义务偿还吗

婚前债务离婚后应根据该债务的性质判断，是否有义务偿还。如果经认定为夫妻共同债务的，即使离婚也有义务清偿。法律规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。根据《民法典》第一千零六十五条规定，男女双

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2022-03-04

杨青松律师

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公司股权怎么转让

公司股权转让可以分为内部转让和外部转让。股权的内部转让可以转让全部或者是股权。向第三人转让要经过其他股东半数以上同意，隐名股东显名也需要经过半数以上股东的同意。法律依据：《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其

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2022-03-04

杨青松律师

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买卖国家机关证件罪的最新判刑标准是什么

买卖国家机关证件罪的最新判刑标准：一般判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，一般判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。法律依据：《刑法》第二百八十条伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制

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2022-03-04

杨青松律师

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办理房屋他项权证要注意什么

　　１、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。　　２、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管

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2022-03-04

杨青松律师

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法律有规定孩子和谁姓吗

法律有规定孩子和谁姓的。即子女一般要跟随父姓或者母姓，但选取其他直系长辈血亲的姓氏、因由法定抚养人以外的人抚养而选取抚养人姓氏等其他正当理由，也可在父母姓氏之外予以选取。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零一十五条自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和

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2022-03-04

杨青松律师

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房地产开发企业预售商品房应符合什么条件

房地产开发企业预售商品房应符合的条件是：已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；已签订预售合同，合同已报房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一

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2022-03-04

杨青松律师

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怎么办理股权赠与

股权赠与与股权转让程序相同，若是向股东转让，签订赠与合同即可，若是向第三人转让，则应征得其他股东半数以上同意。股权赠与，也需要评估报告，给税务机关做征税依据。法律依据：《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他

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2022-03-04

杨青松律师

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公租房把租赁合同丢怎么办

公租房租赁合同丢失可以到当地人民政府住房保障主管部门申请补办，市、县级人民政府住房保障主管部门会同有关部门审核承租人身份信息与租赁状况的真实性，核实无误准予办理。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第四条　国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地

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2022-03-04

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两牢人员解除劳动合同的法律规定包括：劳动者因犯罪被依法追究刑事责任的情况，用人单位可以解除合同。且实践中，用人单位的规章制度也会列明刑事犯罪属于严重违反用人单位的规章制度的行为。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一

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房子抵押贷款流程

　　银行房产抵押贷款流程如下：　　（1）申请人需准备相关资料向银行申请贷款。　　（2）银行受理。　　（3）评估公司要对作为抵押物房产进行评估。　　（4）银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。　　（5）银行审批通过后，办理房产抵押。　　（6）银行取得他项权利证后进行放款。　　（

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