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一、个人买卖住房增值税征收问题
财政部、国家税务总局联合发布《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号），明确了个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税，自2016年5月1日起执行。
二、卖房子需要缴纳多少税款？
个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。计算公式为应纳税所得额等于每次转让房产收入额减去房产原值减去合理费用;应纳税额等于应纳税所得额乘以20%。
三、购买二手房的个人所得税怎么算？
你好，对于买二手房个人所得税怎么算，看你是多大的房子，如果是90平方左右，满5年了税费整个下来需要4万左右，具体你可以自己算一算契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.
7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.
5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.
05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为成交价×
5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅2年之内{售房收入－购房总额－（ 营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×
20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅（售房收入－购房总额－印花税）×
20％。出售公房5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×
20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×
1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
4 税费计算 买方1、契税成交价或评估价（高者）×
1.
5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税成交价或评估价（高者）×
0.
05%
4、产权转移登记费50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方1、交易服务费建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税成交价或评估价（高者）×
0.
05%
3、土地出让金成交价或评估价（高者）×
1%
4、解困房成交价或评估价（高者）×
1%
5、商品房土地出让金按基准地价×
3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用成交价/总面积×分摊面积×
10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×
20%（10楼以上）
7、个人所得税成交价或评估价（高者）×
1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税成交价或评估价（高者）×
5.
5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
四、二手房买方个人所得税怎么算？名称二手房买"方个人"所得税怎么计算？
1、二手房过户营业税及附加个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.
05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税个人购买普通住房的契税为1.
5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税，分为两种方式①查账征收计算方法为:（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×
20%②核定征收计算方法为:评估价格×
1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费33元/套7、交易评估费评估价×
0.
3%
8、测绘费建筑面积×
1.
369、如果请了中介，还需要交中介费上面就是二手房个人所得税怎么算问题的回答，有什么问题可以联系我们。
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