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一、农村房屋不属于商品房买卖吗？
法律咨询解答
农村房屋买卖不属于商品房买卖。
法律规定，商品房买卖销售包括商品房现售和商品房预售。
商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
相关法律规定
《商品房销售管理办法》第三条
引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第三条
二、农村有村民买耕地盖房子，能买卖吗？
1、不可以买卖农民土地，这是违法行为。
2、但土地使用权可以买卖，可以将该土地进行转让取得收益。
3、法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
同时《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条还规定，依照《土地管理法》第七十三条的规定处以罚款的，罚款额为非法所得的50%以下
引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第二条
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第七十三条
[1]《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三十八条
[1]《土地管理法》 第七十三条
三、农村宅基地买卖的房子，可以过户吗？原文农村宅基买卖的房子可以过产权证吗？
《土地管理法》第六十三条关于农村宅基地的房子可以买卖吗的规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
引用法规
[1]《土地管理法》 第六十三条
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