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一、业主与物业管理企业怎么约定物业服务费用
我国《物业服务收费管理办法》第九条的规定，业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
包干制是指，由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指，在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
业主和物业管理企业应实际情况采取不同的形式约定物业服务费用。
引用法规
[1]《物业服务收费管理办法》 第九条
二、小区物业管理业务的规定
物业管理企业《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项:1、房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护。
2、道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护。
3、小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护。
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