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物业服务收费明码标价规定

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2024-10-05 06:43:51

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诊断报告报告编号：NO.20241005*****

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一、物业管理费新规定，物业管理费怎么收关于“物业管理费新规定，物业管理费怎么收”的相关解答如下物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱

物业服务收费明码标价规定

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一、物业管理费新规定物业管理收费怎么收物业管理新规定

关于“物业管理费新规定，物业管理费怎么收”的相关解答如下物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业费收取标准的确定要遵从一些原则第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。[

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二、物业费标准怎么收取,有没有法律规定？

法律分析
物业费的收取标准法律规定分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
法律依据
《物业服务收费管理办法》第五条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
《物业服务收费管理办法》第六条
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

引用法规
[1]《物业服务收费管理办法》第五条
[1]《物业服务收费管理办法》第六条
[1]《物业服务收费管理办法》第七条

三、物业费有哪些标准？

1、物业费收取标准的规定是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

2、法律依据
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

引用法规
[1]《物业服务收费管理办法》第七条

四、物业管理费标准物业纠纷解决方法

你好，关于物业收费标准的有关如下
（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出;
（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出;
（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
（八）公共区域植花、种草及其养护费用;
（九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用;
（十）聘请律师、会计师等专业人士的费用;
（十一）节日装饰的费用;
（十二）管理者酬金;
（十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
（十四）公共电视接收系统及维护费用;
（十五）其他为管理而发生的合理支出。

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