【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告听律网小编为大家整理了关于商不退房款怎么办的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。
一、开发商不退房怎么办？
您好，关于“开发商不退房，开发商怎么办？”这个问题，我的解答如下如果因开发商违规建房，购房者拿不到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎么办对于购房者而言，开发商违约后，购房者可以选择的维权方式一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第18条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。更多相关知识请咨询听律网网专业律师为您做进一步的解答和分析。引用法规
[1]《解释》 第18条
二、开发商不退定金怎么办，应该如何处理
法律分析
开发商不退定金购房者可以与其进行协商，同时可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用，如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房人是可以要求对方双倍返还定金的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条
三、开发商没有预售证，买房定金能退吗?
1.可以要求开发商退款
2.《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
3.开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓的定金能不能退的事情了。
四、开发商没有预售许可证可退房吗
《城市商品房预售管理办法》的规定未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。
引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条
法律依据
《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的赔偿金低于造成损失的百分之三十的，可以请求其赔偿损失。”
根据这个规定，开发商不退房款，可以通过以下途径解决：
1. 与开发商协商，要求其退还房款。
2. 向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
3. 向仲裁机构申请仲裁，要求仲裁机构裁决开发商的行为违反了《合同法》、《中华人民共和国合同公约》等相关法规，并解除其合同。
阅读此文章的还浏览了
以上这些听律小编为大家整理的商不退房款怎么办的内容，如果还有什么疑问，可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识，欢迎关注听律官方微信《听律网》,继续查看更多相关专题知识。
每天法律知识分享
随时在线咨询
浏览器扫码
