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一、民法典小产权房屋买卖合同公证有效吗,房屋买卖契约
小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下1、农村集体所有土地的使用权不得流转；
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制；
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。
《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第六条
[2]《城市房地产转让管理规定》 第十条规定的条
二、房产证是房产证的房子，买卖合同有效吗?
你好，未取得权属证书的房屋的买卖，属于标的物有瑕疵的买卖，应当由出卖人承担瑕疵担保责任，这是一种违约责任，并非无效合同责任。在当前房地产价格不断升高的情况下，房屋出卖人如果以自己的买卖行为违反了法律的强制性规定为由主张买卖合同无效，试图通过合同无效，返还正在不断升值的房屋，以极小的法律代价取得极大的不法利益。如果出卖人的这种请求得到满足的话，不仅会严重损害买受人的利益，也是对诚信原则的极大挑衅，法律不应给予支持。以上就是关于无房产证的房子买卖合同有效吗这个问题的回答
三、房屋买卖合同的有效性有哪些?
相关法律规定，“房屋买卖合同有效吗？没有房产证的房屋买卖合同有效力吗”的解答如下私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
2，合同为双方真实意图的表达。
3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。如果以上没有解决您的问题，欢迎到听律网网咨询，为您提供专业的律师服务。
四、房屋买卖合同有效吗，房屋买卖无效吗
私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
2，合同为双方真实意图的表达。
3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。
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