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2023-08-23 19:06:26

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诊断报告报告编号：NO.20230823*****

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一、自建房只有土地使用证怎么办房产证，具体的规定是什么自建房在有土地使用证的情况下办理房产证的流程是，房主携带土地使用证，身份证原件及复印件等有效材料，直接到房屋行政主管部门办理即可，如果是农村的自建房，需要准备集体所有建设用地使用权证或者宅基地使用权证。二、预售房屋的条件有哪

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一、自建房只有土地使用证怎么办房产证，具体的规定是什么

自建房在有土地使用证的情况下办理房产证的流程是，房主携带土地使用证，身份证原件及复印件等有效材料，直接到房屋行政主管部门办理即可，如果是农村的自建房，需要准备集体所有建设用地使用权证或者宅基地使用权证。

二、预售房屋的条件有哪些，房地产预售许可证的是什么

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。
我国对商品房预售许可核准的条件规定如下
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证;
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
（四）房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
（五）房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等，并应当附预售商品房分层平面图。”

引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》第七条

三、买期房什么时候写房产证名字，法律依据是什么

律师解答
买期房一般在签订房屋买卖合同时写房产证名字，因为合同上的名字与房产证的名字一致。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
《商品房销售管理办法》第三十四条第二款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

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引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》第十条
[1]《商品房销售管理办法》第三十四条
[1]《城市商品房预售管理办法》第十条
[1]《商品房销售管理办法》第三十四条

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