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一、回迁房买卖公证问题
首先需要当事人先到房屋所在地的公证部门提出申请，再者就是提交相关的证明材料，公证部门在受理了之后就需要告知相关的情形，只要双方没有任何的异议，就可以办理公证手续。
二、机场回迁房出售流程
目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险！
三、回迁房有房产证吗？
很高兴回答回迁房有房产证吗这个问题。是这样的，基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的，就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话，你输的几率在60%以上（2021年我一个朋友就是遇到这个纠纷了，02年买的房子当时是10万多点，结果06年房产证还没有下来，房屋价格已经到了25万左右，结果房东不买给他了，他已经付了全款，结果到法院判决，房东免收他4年房租，并且一年内退还他10万元的购房款，他4年的资金利息，贬值等等都是自己承受了，搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房的话，我建议你慎重。我以前是做二手房经纪的，从业5年我从来不做回迁房的买卖，因为这类房屋的买卖风险真的很大，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证，5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。 还有就是关于更名这个事，据我了解现在有房产证的房屋，房产证受理和备案都是在房管局进行 了，开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就证明他在房管局没有备案，也许手续都还没有办齐，所以对于5年下房产证就更不敢保证了。 关于公积金这个问题，因为现在各个地方的规定不完全一样，在我们这边是这样规定的，已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的，在二次购房时可以提取公积金，利率享受公积金利率，但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%，办理二手房交易的手续费的话是按照2021年最新的国家住房管理办法收取，不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税。你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下，看你们那的管理是怎样的，公积金购房的优惠政策（一般在网上也可以查.）
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