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查看完整报告一、企业拆迁补偿项目概述
企业拆迁相对于个人房屋拆迁是一个影响更大的事。个人房屋拆迁后安置房的位置最多影响到生活的便利性；而企业拆迁如果搬迁重建后的地址不合适，企业有可能就会一蹶不振，更有可能因前期投入无法收回而损失惨重，甚至破产。那么企业拆迁补偿项目包括哪些，企业拆迁补偿有什么项目？
二、公司拆迁员工补偿标准
企业拆迁赔偿项目主要有四块一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿；
2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告；
3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。备注企业无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的,但举证和认可有比较大的难度,所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
三、企业拆迁补偿项目的概述
企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面1拆迁资产的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
2停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
3拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
4基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
四、"企业拆迁补偿没有营业执照的如何获得补偿？"
有人问，企业征地拆迁补偿部分没有营业执照怎么补偿?企业拆迁补偿费用主要分为以下三个方面1、被征收固定资产价值的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
2、因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
六、承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得哪些补偿项目？
1、剩余租赁年限的租金差价的补偿;
2、停产停业损失的补偿;
3、设备拆卸安装的补偿（主要针对于大型或者精密生产设备）;
4、搬迁费（设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等）;
5、解聘员工的安置补偿费;
6、关于因拆迁导致的其他无形损失（导致不能完成订单等造成的违约金承担等）;
7、奖励和补助;
8、自建房的重置成新补偿;
9、其他涉及到承租土地自建房屋的，较上述而言，多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算，需要分情况讨论，以国有土地上自建为例一是取得合法审批手续建设的;二是没有取得建设工程规划许可证建设的房屋（可能被认定为违法建筑）。实践中，关于该房屋的补偿主要是房屋的重置成新价。承租方在厂房拆迁时显然是可以获得补偿的，主要原因在于承租方作为在厂房内从事生产经营主体，因为厂房的被拆迁直接导致生产经营等商业活动被打断，而且还有一些比如生产经营或者经销商品都在厂房拆迁过程中受到损失，政府对承租方应当给予一定的经济赔偿。
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