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一、买教育地产开发商惯用的陷阱有哪些？
买教育地产开发商惯用的陷阱如下1、广告宣传大声旗鼓，却没指出学校名；
2、教育地产划分不一定是永久的；
3、将其他学校区域说成是本楼盘对应学区；
4、把商业房说是教育地产；
5、一味儿的口头承诺，但不敢写进合同等。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同，当事人违反的，应当承担违约责任。
引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条
二、租买教育地产有哪些常见陷阱，有哪些相关的规定。
法律分析1、离得近不一定在学区；
2、确认教育地产名额是否被占用；
3、是否有的学校对落户时间有要求；
4、受生源人数影响，各省市教育部门会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整；
5、全面了解房屋，不一味认准教育地产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零四条
四、人们在购买教育地产时会存在哪些误区？
您好，关于人们在买教育地产时都包含哪些误区这个问题，我的解答如下, 购买教育地产的常见误区五、房产开发商欺诈的行为有哪些
欺诈是指当事人一方故意编造虚假或歪曲事实，使受意人陷入误解，违背真实意思而作出意思表示。欺诈的构成要件包括
一是要有欺诈的故意；
二是要有欺诈的行为；
三是受欺诈人因欺诈而陷入错误认识，并基于错误认识而为意思表示。
三者需同时具备才可。
具体到商品房销售欺诈，是指开发商故意告知买受人虚假情况，或故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的违法行为。
商品房销售欺诈主要存在于预售阶段，而现在商品房预售模式的盛行，买受人购买的都是期房。在期房买卖过程中，买受人买房时所获取的信息很少，大多都只能通过开发商的宣传、介绍来选择，并且开发商都处于强势地位，所以很容易因为信息不对称受到开发商的欺骗，损害自身利益。
【法律依据】
《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；
增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
引用法规
[1]《消费者权益保护法》 第五十五条
六、开发商的欺诈行为及其后果
1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;
2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;
3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;
7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
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