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查看完整报告一、南京市区房屋拆迁怎么补偿，跟户口人数有关么
. 南京城区的商品房拆迁适用法律是国务院590号令和南京市房屋征收实施细则。2. 在正式实施前对属于旧城区改建的项目，征收方案需征求被征收人意见获得多数同意后方可实施。
3. 补偿时需由被征收人选取评估机构对房屋进行评估，被征收人若选取评估机构不能达成一致意见时可由征收人请公证机关公开摇号产生评估机构并公证，经合法选定的评估机构产生后就可以对被征收房屋进行评估，其补偿价格是按类似于当地房地产市场价格参照评估。具体讲所谓类似于市场价就是在当地同区位或相似区位内找三家房地产开发企业12个月内销售加权平均价格作为评估的基准价格，减去当地商品房同类房屋的平均建造成本得到土地价格，这土地价格就是被征收房屋的土地补偿价格。另个在三家开发商房屋中找按相关规定找一样板房作为房屋重置价格（重新建造价）评估基本价格，然后被征收房屋与样板房进行类比，比 样板房好的房屋就加价，相反就减价。由于房屋结构的千差万别具有个性化，所以评估时还要用各种系数来调节评估价值，比如层高系数、檐高系数、结构系数、朝向系数、成新系数、环境系数等来调节评估价。评估因为比较专业很难简单说得详尽。
4. 房屋的总补偿价格=土地价格+房屋重置价格-折旧+装饰补偿+附属物补偿+搬家费+过渡费+各项奖励和补贴。
5. 若选择产权调换是要结清被征收房总补偿价与安置房销售价格，互找差价。
二、南京房屋拆迁请律师要多少钱
1、不涉及财产
1500-8000元；
2、涉及财产按诉讼争议 标的额≤
1 万元 按民事不涉及财产案件标准执行；＞
1 万元，≤
10 万元
4.
8-
6.4%；＞
10 万元，≤
50 万元
4-
4.8%；＞
50 万元，≤
100 万元
3.
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三、南京自建房拆迁价格是多少？
南京自建房的拆迁会按照被拆迁房屋重建的单价加上价格补贴来计算的，那么会按照以上规定的拆迁价格和被拆迁房屋的建筑面积来计算最终的费用，同时在进行拆迁程序时也是需要按照公开公平公正的原则去处理，如果有任何的违规的行为后也是可以到相关部门进行投诉。
四、南京临时建筑拆迁请律师要多少钱
1、不涉及财产
1500-8000元；
2、涉及财产按诉讼争议 标的额≤
1 万元 按民事不涉及财产案件标准执行；＞
1 万元，≤
10 万元
4.
8-
6.4%；＞
10 万元，≤
50 万元
4-
4.8%；＞
50 万元，≤
100 万元
3.
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五、江苏厂房拆迁赔偿律师怎么收费
（一）不涉及财产关系的2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度
20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
（二）涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费
标的额 费率
10万元以下的部分（含10万元） 6%
10-50万元的部分 （含50万元） 5%
50-100万元的部分（含100万元） 4%
100-500万元的部分 （含500万元）3%
500-1000万元的部分（含1000万元）2%
1000-5000万元的部分（含5000万元）1%
5000万元以上的部分 0.5%上下浮动幅度
20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
（三）计时收费
1、收费标准每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度
20%
（四）增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
（五）发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
（六）风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的34%，但实行市场调节价的法律服务除外。
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