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查看完整报告一、开发商擅自改变小区规划如何维权，法律上的标准是什么？
开发商擅自改变小区规划维权时购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第二十四条
二、工程招标流程和法律依据建设工程的招标程序和法律
工程招标的流程如下1、工程招标审核备案，行业主管部门审核招标人或委托招标代理机构提交的招标材料；
2、发布招标公告或招标邀请公开招标项目，招标人或委托招标代理机构在指定媒体和市交易中心信息栏发布招标公告；
3、招标人或委托招标代理机构出售资格预审文件；
4、对投标人进行资格审查；
5、向合格的投标人出售招标文件、图纸、工程量清单等材料；
6、开标前工程项目现场检查；
7、抽取评标专家在开标前两小时内，在相应专业的专家库中随机抽取评标专家；
8、开标；
9、在市交易中心信息栏公布评标；
10、发出建设工程中标通知书中标人确定后，投标人应当在7天内向中标人发出建设工程交易中心确认的《建设工程中标通知书》，同时通知其他投标人中标；
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1、招标投标报告招标人或委托招标代理机构应当在确定中标人之日起十五日内向行业主管部门提交招标投标情况的书面报告，并提交建设工程交易中心备案。
《中华人民共和国招标投标法》第十条招标分为公开招标和邀请招标。
公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国招标投标法》 第十条
三、中标工程如何转包，法律上是如何确定的
专业分析
中标工程是不能转包。
我国法律明确禁止将工程进行转包。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
法律依据
《建筑法》第二十六条
承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工公司超越本公司资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工公司的名义承揽工程。禁止建筑施工公司以任何形式允许其他单位或者个人使用本公建设工程施工合同纠纷中转包的法律处理原则司的资质证书、营业执照，以本公司的名义承揽工程。
《建筑法》第六十七条第一款
承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级;情节严重的，吊销资质证书。
听律网引用法规
[1]《建筑法》 第二十六条
[1]《建筑法》 第六十七条
四、"如何维权开发商擅自改变小区规划，法律上有哪些标准"
【问题解析】
开发商擅自改变小区规划维权时购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房。
商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；
买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第二十四条
五、"开发商广告宣传与当前表现不符,业主不满"
你好，第一，建议搜罗证据，然后积极应诉，避免物业公司虚造假言，同时，应诉能够更好的让法院查清真实情况，驳回另一方的诉讼请求；第二，如果物业公司不作为，能够向法院提起反诉，要求物业公司承受职责；第三，如有疑问或需要帮助，可电话或当面询问。谢谢！
六、滨海新区建设工程的工程合同写法
您好，针对您的问题解答如下, 甲方:________________乙方:________________按照平等互利、团结协作、共同发展的精神，经甲乙双方友好协商，就双方共同参与项目施工达成如下协议条款:第一条 总则1、本协议为双方一次性联合协议。协议的各项条款仅对项目施工具有约束力。1、各项条款均应遵守国家颁布的各项法律、法规。
1、合作双方是的平等伙伴，按照双方的职责分工进行合作范围内的经济及生产活动。第二条 工程项目的安排及费用2、该工程项目全部由乙方组织施工，并承担该项工程施工所发生的劳务费用、材料费用、机械费用、试验费用、缺陷修补费用、保险费用、税金以及甲方与业主签订的工程施工合同及往来文件中明示或暗示的所有风险和法律义务。
2、甲乙双方共同组成工程项目部，协调与业主及监理的关系。
2、甲乙双方的施工管理费用及人员工资、现场费用、差旅、通讯等费用由乙方负担。
2、乙方向甲方支付工程有效标价%的管理费用（不含税金、暂定金额按实际发生计取）。管理费用支付方式:________________。第三条 甲方职责3、项目部由甲方委派项目经理及财务人员各一名，参加工程及财务管理，负责工程施工进度、质量、安全及其他管理正常工作。
3、甲方在工程现场设立双控银行账户，取款时需经甲方加盖公章乙方加盖财务主管印鉴共同确认。工程计量款到位后扣除甲方管理费用，余款在三日内拨付给乙方用于工程施工。
3、甲方在青岛完税后，甲方分包协议，负责向乙方出具代扣代收税款凭证。
3、协助乙方整理工程竣工资料。第四条 乙方职责4、项目部由乙方委派项目副经理，同时组织满足工程施工所需的人员及设备，注入工程施工所需资金，工程质量以现场监理验收为基准，以确保实施和完成合同工程及其缺陷的修复，并使人员稳定。如工程施工出现严重质量问题，甲方有权单方解除此协议，拒绝拨付工程进度款，并由乙方承担违约责任。
4、乙方所提供的人员，在施工过程中因业务素质低，不能胜任其工作的，甲方有权要求撤换。
4、乙方对所承担的工程任务应具有强烈的责任感，维护甲方的企业信誉。因该工程施工所产生的债权、债务由乙方负责。乙方对承担的工程任务的工期、盾量、安全等承担全部经济及法律责任。
4、乙方管理人员必须遵守甲方的各项管理制度及国家有关法律、法规，服从项目部的统一领导。
4、支付甲方现场人员的工资、食宿、差旅及通讯等费用。
4、乙方不得以甲方及项目部的名义赊用任何人工、材料及机械设备。
4、乙方的财务管理实行财务自主、核算，自负盈亏。
4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，签字盖章后生效。甲方:________________法定代表人:________________委托代理人:________________（签字）________年________月________日乙方:________________法定代表人:________________委托代理人:________________（签字）________年________月________日
七、项目经理是否有在建工程？
一般在建工程是指没有经过竣工验收的房产。
八、"土方工程"，是指以土为基质，以施工方法完成的工程。
土方工程已经纳入地基与基础工程专业承包资质的施工范围。因此，地基与基础工程专业承包资质就可以承揽土方开挖的施工项目。资质的等级，分别可以承揽不同造价的土方施工项目一级资质可以承揽各种土方施工项目，二级资质可以承担造价不大于一千万元以上的施工项目。
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