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查看完整报告一、土地拍卖的对象有哪些？法律上有哪些规定？
专业分析1、商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地；
2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；
3、申请以拍卖方式进行转让的土地；
4、法院判决需要拍卖偿还债务的土地。根据《城市房地产管理法》第十三条的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的形式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
法律依据
《城市房地产管理法》第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第十三条
[1]《城市房地产管理法》 第十三条
二、储备土地拍卖挂牌出让工作程序，法律上的相关规定是什么
专业分析1、市人民政府土地审批件；
2、拟出让土地控制性规划；
3、拟出让土地测量成果表；
4、储备土地为新征地的，省、市、区征地审批文件，征地公告、征地补偿清册等；
5、其他有关资料。三、市地产市场服务中心委托评估机构对拟出让储备土地进行评估。四、由土地利用处报请局长办公会议确认评估地价。五、市地产市场服务中心根据拟出让土地的控制性规划、确认评估地价等，拟定土地出让实施方案，方案包括土地概况、出让方式、公告时间、价格构成、出让底价、竞买保证金、竞买人条件等。六、实施方案报经局长办公会议批准后，根据方案发布出让公告，按法定程序组织交易。签订成交确认书。七、将土地交易资料移交土地利用处，办理审批手续。八、市地产市场服务中心会同市土地储备中心、出让地块所在区国土资源局，向竞得人移交土地，签订《土地移交备忘录》。
三、什么是出让土地使用权，法律上如何规定的土地使用权利的出让和拍卖
专业分析
土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。
四、土地拍卖程序是什么，具体的法律依据是什么
专业分析1、获知土地出让公告；
2、索取土地出让文件；
3、市场调研,获取土地及房地产市场相关信息;
4、报名及缴纳竞买保证金;
5、竞价;根据土地出让的方式、竞买人数等确定竞价的策略；
6、办理成交确认手续,签定土地成交确认书；
7、主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的,主持人落槌表示拍卖成交;
8、主持人宣布最高应价者为竞得人。竞买人不足三人,或者竞买人的最高应价未达到底价时,主持人应当终止拍卖；
9、签确认书和合同。
法律依据
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》共28条，主要明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据、原则、范围、程序和法律责任等。它以《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《〈土地管理法〉实施条例》等法律法规为依据，建立和完善了以下三个方面的制度
一是经营性土地使用权的招标拍卖挂牌出让制度；
二是公开、公平、公正的国有土地使用权招标拍卖挂牌出让组织实施程序制度；
三是严格的法律制度。
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