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一、购房合同上只有一个人的名字，房产证可以写两个人的名字吗
原则上是不行的，除非事先变更签订购房合同或者事后再办理产权份额的赠予或者买卖手续进行去名。原因如下1、购房合同是办理产权证重要依据，房产证登记在谁名下是建立在购房合同基础之上，一般只有产权对份额约定，如按份共有，还是共同共有。
2、购房合同如何办理按揭贷款的话，那么买受人作为被抵押权人，是需要共同承担还款义务的，因此贷款银行也不会同意减少被抵押权人及变更产权证行为。 如果事先无法再重新签订购房合同，那么建议约定按份共有，留名字的产权份额99，不留名字的产份额1，这样等产权证办好后，再做赠予或者买卖手续，相应的税费会少很多。还有一个办法就是做一个产权确认的协议，如明确虽然产权证为两人，但实际产权归一人所有，并进行公证，这样比较有保障。 当然，到底如何操作，还需要看实际情况而定，以上意见仅供参考。
参考资料 房产证名字变更的情况有好几种，主要有
首先是双方买卖，变更名字。
其次是双方赠与，变更名字。 还有继承、遗赠等。 房产证去名字--买卖 还要再看买方的付款方式一次性付款或者银行贷款 房产证去名字一次性付款，先交定金，
然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，
最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。 房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。 房产证去名字方法 房产证去名字流程及费用,房产证去名字 房产证去名字 房产证去名字--赠与 需要先去公证处办理赠与公证，
然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理 房地产登记申请书原件 当事人身份证明 原件和复印件 委托书 房地产权证 原件 房屋平面图 地籍图 契税凭证原件 经公证的赠与书或赠与合同原件 房产证去名字的注意事项 房产证去名字一 委托书 房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中公证文书须加盖转递章确认台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明外国公证文书须经所在国或其授权的机构及中国驻该国使（领）馆认证）。 房产证去名字二 公证 合同一方当事人为境外单位或个人（包括无国内身份证者），合同需公证。 房产证去名字三 办件期限 自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。 房产证去名字四 应缴费用
（一）交易手续费
1.存量非住房按成交价的0.
5，由受让人缴纳
2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08缴纳
3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50
4.房屋交换按差额部分的0.
5,由支付差额一方缴纳继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
（二）登记费 土地300元件住房80元套非住房550元登记单元车位80元个 由权利人缴纳 经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费 农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元本 由权利人缴纳
（三）图纸费由房地产交易中心代收
（四）契税、印花税由相关部门征收或代收
二、房产证写了一个人的名字，购房合同可以是两个人的名字吗
原则上是不行的，除非事先变更签订购房合同或者事后再办理产权份额的赠予或者买卖手续进行去名。原因如下1、购房合同是办理产权证重要依据，房产证登记在谁名下是建立在购房合同基础之上，一般只有产权对份额约定，如按份共有，还是共同共有。
2、购房合同如何办理按揭贷款的话，那么买受人作为被抵押权人，是需要共同承担还款义务的，因此贷款银行也不会同意减少被抵押权人及变更产权证行为。
三、婚前买房,房产证上可以写两个人的名字吗婚前买房、房产证可以写两人名字吗
1、婚前买房可以写两个人的名字
法律规定，在婚前或婚姻关系存续期间，男女双方可以约定财产的归个人所有还是共同所有，约定应当采用书面形式，当事人所做的财产约定，对双方都具有法律约束力
2、法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理
引用法规
[1]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第三十二条
[2]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第六百五十八条
四、未登记房产证可以写一个人的名字，贷款写两个人的名字吗？
可以写一个人的名字。1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
法律依据
修改房屋所有权证上的姓名，应当由双方协商一致。一方变更姓名的，应当到原登记机关办理变更登记;另一方变更姓名或者加名的，可以到原房屋登记机关申请变更登记。原房屋所有权登记机关应当自受理变更登记申请之日起30日内作出变更登记决定。变更登记涉及不动产权利的，还应当提交不动产权属证书、变更登记证明和相关证明材料。房屋所有权证书遗失或者损坏，当事人申请补发房屋所有权证件的，县级以上人民政府不动产登记机构应当自收到申请之日起15个工作日内办理补发手续。
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