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一、买房贷款种类都包括哪些种类？有哪些利弊？
一、一次性付款， 是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。1、利一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
2、弊一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
二、分期付款， 又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
1、利缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
2、弊分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
三、按揭付款，即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
二、买房贷款种类有哪些？新购房贷款种类
一、一次性付款 是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。弊一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
二、分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。利缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
三、按揭付款 即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
三、想买房贷款,办理住房贷款所需材料有哪些呢?
1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明;若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。
2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。
3.借款人首期房款存款证明及复件。
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。
5.收入证明（或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上）。
四、私人买房贷款需要提供哪些条件？
可以先准备好以下资料1. 合法的身份证件；
2. 借款人经济收入证明（公司开具的收入证明、银行流水等）或职业证明；
3. 借款人家庭户口登记簿；
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明（结婚证）；
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6. 借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
7. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
到银行的贷款部门申请贷款，银行工作人员会给您申请表格填写，并对您的资质进行审核。审核通过就可以签订合同、放款了。
五、贷款买房需要哪些材料,按揭贷款需要哪些资料
你好，你咨询的贷款买房需要哪些材料呢，申请房贷需要准备的材料包括1）、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本（需要户口本的主页、本人页、增减页）;
2）、婚姻证明（未婚提供未婚证明）;
3）、固定经济收入证明（最好夫妻双方各提供一份）;二、对于按揭购房者还要特别提醒
1）、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能 到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。
2）、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上;如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您自己的情况提前将资料准备齐全。
3）、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。
4）、如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。
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