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一、租房的沙发搞坏了谁负责住房租赁合同签订指南
1.如果是承租人人为原因造成的损坏，由承租人承担，如果非人为损害，应该由房东负责维修，由房东承担，租赁合同另有约定的除外。
2.法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当租赁物的性质使用。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零九条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条
[3]《中华人民共和国民法典》 第七百一十条
[4]《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条
二、租房的沙发坏了谁负责。
1.如果是承租人人为原因造成的损坏，由承租人承担，如果非人为损害，应该由房东负责维修，由房东承担，租赁合同另有约定的除外。
2.法律依据《中华人民共和国民法典》
第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当租赁物的性质使用。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零九条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条
[3]《中华人民共和国民法典》 第七百一十条
[4]《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条
三、租的房墙皮脱落由谁负责规定是什么
律师解答
租的房墙皮脱落的，一般由出租人负责，如果因承租人的过错导致租赁房屋墙皮脱落的，应当由出租人自己负责。但是如果双方在合同中另有约定的，按照约定处理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条
四、在哪些情况下，出租人可以不负责任？
以下情况出租人可以不负责任1、租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。
2、承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身损害或者财产损失的，出租人不承担责任。
【法律依据】《民法典》第七百四十七条，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。
但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。
《民法典》第七百四十九条，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身损害或者财产损失的，出租人不承担责任。
引用法规
[1]《民法典》 第七百四十七条
[1]《民法典》 第七百四十九条
五、如何解决租房纠纷？
房屋租赁纠纷不属于派出所解决纠纷的范畴，房屋租赁纠纷的解决办法主要有三种自己协商解决，寻找人民调解委员会调解解决;最后您可以起诉到法院，要求诉讼解决纠纷。这种纠纷最方便的方式是当事人双方协商解决，其次是去所在地区人民调解委员会调解，最不经济的就是起诉了。建议双方就房屋租赁纠纷进行协商，协商不成的，可以通过向人民法院提起诉讼维护自己的权益。但是如果在协商过程中出现争执、打架斗殴、毁坏财物等行为，矛盾升级为治安事件或刑事案件，派出所是会处理的，建议及时报警。房屋租赁纠纷相关的诉讼请求主要有继续履行合同、解除合同、赔偿损失等几种，起诉时需要准备以下的材料起诉状、原告身份证复印件、被告户籍信息或居住证信息，房屋租赁合同，双方存在纠纷的证据，原告据以主张损害赔偿的证据。
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