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一、合同有商定新房收房要先交物业费是否能够推翻
1.无限定先验房后交物业费也无限定先付物业费后验房。
2.每个地区的物价局到有物业费能够预收的限定，法律不会限定的那么细，只限定了支付物业费是业主的义务，我认为验房能够先让业主查看房屋，如果有问题业主能够在验房单上写明，如果隐蔽工程不能验出，交了房开发商也要承保证修职责，业主在纠结什么。
3.房屋的验收是开发商与业主的合同法律关系，交物业费是业主与物业公司的物业服务合同法律关系，物业公司协助开发商、业主验房，至于物业费先、后交纳业主是必须要交纳的。
4.如果房屋有问题，开发商负责保修，除房屋不具有水电气和房屋结构质量问题业主能够拒却验收外，业主必须收房和交纳物业费。
二、购房合同已经签订交了定金，但是中介隐瞒小区停车收费要求退还定金可以吗
定金是否可退关键在于定房协议是否具备了所有商品房买卖合同的，不具备的，可以有关条款达不成一致意见为由不能继续签订买卖合同，从而要求退还。1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。
三、买新房办房产证时需要交契税吗
需要交契税。契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅[建筑面积小于144平方米的按价值的2%;非普通住宅[建筑面积大于或等于144平方米的按价值的4%。
契税是交纳给财政部门。费用为买方承担。
法律与依据
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条
契税税率为3—
5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
引用法规
[1《中华人民共和国契税法》 第二条
[2《中华人民共和国契税法》 第三条
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