【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告听律网小编为大家整理了关于商品房可以不收房情形有哪些的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。
一、"购房时，哪些情形可以不收房？"
购买商品房可不收房的情况听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第二十三条
二、商品房买卖中的拒绝收房情况
买房人遇到下列情形之一时可依法拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任1、住宅应满足下列条件，方可交付用户使用
1、由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件在当地建设行政主管部门进行备案
2、小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
就是说在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者准许使用文件、小区基础设施还不完善的情况下，买受人可以拒绝收房。买受人可以就相关证件在收房时要求开发商提供检查。
2、销售商品住宅时，房地产开发企业应当《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
如果开放商不能提供这“两书”，买受人完全可以拒绝收房。
3、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
4、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。
5、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
6、地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。开发商随意设置交房前置条件的，买受人可以拒绝收房。但如果在购房合同中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴费用作为交房前置条件的，则从双方约定。
7、房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
若开放商不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测，买受人可以拒绝收房。
8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理
1、面积误差比绝对值在3以内（含3），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
2、面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
9、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
1
0、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
四、收房时可拒收的几种情况
在收房时遇到以下情况业主可以拒绝收房1.房屋未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；
2.开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；
3.开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；
4.房屋面积误差超过3%的；
5.房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；
6.房屋配套基础设施未交付使用的。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第七条
五、商品房交付时，开发商需要满足哪些条件才能收房？
交房时，开发商应按商品房买卖合同约定的房屋交付条件交房（包括出具证明经县级以上地方政府建设行政主管部门备案的工程竣工验收备案表、商品住宅提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等等），
六、"商品房配套缩水能否不收房？"
当公共设施与附属配套项目不符合合同约定或不能同时交付时，购房者可以拒绝收楼。房地产交付时验收期间的确定与异议的提出时间;共用设施与附属配套项目的交付时间与标准;办理房地产证时限的起算点;买方逾期付款及卖方延期办理房地产证时的违约金计算比例及合同解除权，这些都是商品房有问题时消费者应该注意的问题。若单纯的以交付钥匙就算完成商品房交房的话，这样对购房者来讲显然是不利的。按照规定在实际交付商品房的时候，需要购房者到现场对商品房作出相应的质量验收，验收合格的开发商才需要交给其商品房的钥匙。因此买商品房交钥匙，其实并不能算成法律意义上的交房。
七、国家规定商品房不收哪些规定？
你好，不收什么
八、"如何识别房产为商品房并进行安置？"
看合同商定 如还有不熟悉的相关法律限定，建议尽早委托律师介入，维护合法权益。有需要的话建议带相关的手续面谈或者电联，那样分析的清楚。
阅读此文章的还浏览了
以上这些听律小编为大家整理的商品房可以不收房情形有哪些的内容，如果还有什么疑问，可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识，欢迎关注听律官方微信《听律网》,继续查看更多相关专题知识。
每天法律知识分享
随时在线咨询
浏览器扫码
