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一、房屋买卖个人所得税怎么算？
1、非普通住宅交易契税。常见的非居住类用房主要有车位、商铺、办公楼等，在一般情况下，上海对于非居住类用房的契税征收为（核定价格-增值税）×
3%
2、普通住宅交易契税。契税是房产交易中税务缴纳的基础部分，商品房契税的多少主要由是否是唯一住宅所决定。
3、财政部、国家税务总局发通知称，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
4、二手房个人所得税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。
5、相关政策，个税应由卖方支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。目前，个人所得税的计算方式有两种，即核实征收和核定征收。简单来说，如果你能核实到所购房屋的原价，那么就按前者征收，否则就按后者征收。
二、卖房个人所得税怎么算？
个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。计算公式为应纳税所得额等于每次转让房产收入额减去房产原值减去合理费用;应纳税额等于应纳税所得额乘以20%。
三、个人出售住房的应税所得含增值税吗?
财政部、国家税务总局联合发布《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号），明确了个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税，自2016年5月1日起执行。
四、房产买卖中个人所得税的缴纳顺序是什么？
一般是由卖房者缴纳，个人所得税查验征收方式纳税人能够提供房屋原值等费用。20%
例如卖家不满五或不是家庭唯一的住房，出售价为100万售，原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费，差额的20%，即个税（
100-
70）*
20%=6万元。
个人卖房有五年的分界线，五年分界线如何划分。
1按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。（含二手房和新房）
2按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。
3继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
4非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
五、二手房买卖个人所得税怎么计算?
一般的情况二手房售房个人所得税缴纳的税费如下 买房人应缴纳税费1. 契税房款的1.
5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；
2 .印花税房款的0.
05% ；
3. 交易费3元/平方米 ；
4.测绘费
1.36元/平方米 ；
5. 权属登记费及取证费一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费
1.印花税房款的0.
05% ；
2 .交易费3元/平方米 ；
3. 营业税全额的5.
5%（房产证未满5年的） 。
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