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一、房屋买卖合同生效后可以更改吗|具体的规定是什么
房屋买卖合同生效后可以更改，但是需要各种情况来做出不同的处理。比如说商品房买卖合同还没有拿到交易中心办理登记的手续，此时只需要将原来的合同注销，然后重签订合同就可以了。如果已经办理了登记手续，需要支付相关的费用。
二、赠与房产变更登记前能撤销赠与吗？
在赠与房产变更登记前能撤销赠与；赠与的任意撤销是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以自己的意思不再为赠与行为。赠与的法定撤销指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。
三、房屋赠与后还能更改吗？
可以，房产赠与，就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为，房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，受赠人在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利，可以对其进行再次的赠与回赠与人，并且不征收个人所得税。法律依据民法典（2021年1月1日起生效）第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;（二）对赠与人有扶养义务而不履行;（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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