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未经公示土地有法律效应吗

未经公示土地有法律效应吗

诊断报告 报告编号:NO.20240207*****

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未经公示的土地转让有法律效应吗未经公示的转让是非法的,因为转让方不能以任何形式向公众披露转让土地的相关信息,因此转让方必须履行相应的公示义务。那么,未经公示土地转让有法律规定的效力吗?按照我国《土地管理法》的规定,土地转让应当进行土地转让前的公示。公示包括土地转让的基本情况、转让

听律网小编为大家整理了关于未经公示土地有法律效应吗的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、法律对土地承包未经法定程序合同是否有效有所规定吗?

农村土地承包应当依照法定程序进行方能有效。农村土地承包有五个法定步骤选举产生承包工作小组、拟订并公布承包方案、村民会议讨论通过承包方案、公开组织实施承包方案、签订承包合同。
土地承包工作涉及全村农民的切身利益,必须经过一个比较完善的程序才能顺利开展土地承包工作。为防止农村土地承包过程中的随意性,从程序上确保土地承包的公平、公开、公正,保障农民的土地权益不受侵害,农村土地承包法第20条规定,土地承包应当依照以下程序进行。
第一,本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。
第二,承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。
第三,依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案。
第四,公开组织实施承包方案。这一阶段直接关系到承包方案的能否落到实处。承包方案依法经本集体经济组织的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意后,农村集体经济组织应当公开组织实施承包方案,将承包方案的落实。
第五,签订承包合同。这是土地承包的最后阶段。这一阶段,发包方和承包方应当依照公开组织实施的承包方案和相关法律、行政法规的规定签订承包合同。在签订承包合同过程中,承包方与发包方的地位是平等的,发包方不得拒绝与承包方签订合同,也不得利用自己的优势地位强迫承包方接受一些不公平的条款,例如,不得通过合同限制承包方的权利或增加承包方的费用负担。在实践中,土地的家庭承包合同一般由地方人民政府有关农村土地承包合同的管理部门拟定。《农村土地承包法》第21条的规定,承包合同一般包括以下条款

1、发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;

2、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;

3、承包期限和起止日期;

4、承包土地的用途;

5、发包方和承包方的权利和义务;

6、违约责任。承包合同自成立之日起生效,承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。
【法律依据】
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条,土地承包应当按照以下程序进行
(一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;
(二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;
(三)依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案;
(四)公开组织实施承包方案;
(五)签订承包合同。

引用法规
[1]《农村土地承包法》 第21条
[1]《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十条

二、土地确权以后可以调整吗,有没有法律规定

律师解答
土地确权后可以调整。法律规定,土地确权后,有下列情形的,权利人可以申请变更登记

1、权利人的姓名、名称发生变更的;

2、土地的用途、面积发生变更的;

3、土地权利期限、来源等状况发生变化的;

4、同一权利人分割或合并土地的。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条
下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;
(四)同一权利人分割或者合并不动产的;
(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;
(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;
(八)共有性质发生变更的;
(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

引用法规
[1]《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十六条

三、法律规定土地出让合同解除后如何处置?

土地出让合同解除后的处置方式是

1、土地已经出让的,履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

2、土地出让合同解除后,土地尚未出让的,终止履行。

3、当事人存在违约情形的,应当承担相应的违约责任。
法律依据
《民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

引用法规
[1]《民法典》 第五百六十六条

法律依据

未经公示的土地转让有法律效应吗

解释:

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十条第一款规定,未经公示的转让土地的,应当经全体转让人或者受让人同意,并报有关部门批准。未经批准进行转让的,转让人应当向有关部门报告转让情况,并承担由此造成的损失。

据此,未经许可未经公示转让的土地,应该按照相关规定办理相关手续,否则应当承担相应的法律责任。

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