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一、法律对土地承包未经法定程序合同是否有效有所规定吗?
农村土地承包应当依照法定程序进行方能有效。农村土地承包有五个法定步骤选举产生承包工作小组、拟订并公布承包方案、村民会议讨论通过承包方案、公开组织实施承包方案、签订承包合同。1、发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;
2、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;
3、承包期限和起止日期;
4、承包土地的用途;
5、发包方和承包方的权利和义务;
6、违约责任。承包合同自成立之日起生效,承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。
【法律依据】
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条,土地承包应当按照以下程序进行
(一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;
(二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;
(三)依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案;
(四)公开组织实施承包方案;
(五)签订承包合同。
引用法规
[1]《农村土地承包法》 第21条
[1]《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十条
二、土地确权以后可以调整吗,有没有法律规定
律师解答1、权利人的姓名、名称发生变更的;
2、土地的用途、面积发生变更的;
3、土地权利期限、来源等状况发生变化的;
4、同一权利人分割或合并土地的。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条
下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;
(四)同一权利人分割或者合并不动产的;
(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;
(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;
(八)共有性质发生变更的;
(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
引用法规
[1]《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十六条
三、法律规定土地出让合同解除后如何处置?
土地出让合同解除后的处置方式是1、土地已经出让的,履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
2、土地出让合同解除后,土地尚未出让的,终止履行。
3、当事人存在违约情形的,应当承担相应的违约责任。
法律依据
《民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
引用法规
[1]《民法典》 第五百六十六条
法律依据
未经公示的土地转让有法律效应吗解释:根据《中华人民共和国土地管理法》第七十条第一款规定,未经公示的转让土地的,应当经全体转让人或者受让人同意,并报有关部门批准。未经批准进行转让的,转让人应当向有关部门报告转让情况,并承担由此造成的损失。据此,未经许可未经公示转让的土地,应该按照相关规定办理相关手续,否则应当承担相应的法律责任。阅读此文章的还浏览了
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