没有备案的商品房预售合同可否主张无效

#房产纠纷

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2022-03-22

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•没有备案的商品房预售合同可否主张无效？
•没有备案的商品房预售合同可否主张无效？
•商品房预售合同办理备案的程序？
•商品房预售合同办理备案的程序？
•商品房预售合同无效怎么办？

听律网小编为大家整理了关于没有备案的商品房预售合同可否主张无效的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、没有备案的商品房预售合同可否主张无效

没有备案的商品房预售合同不可以主张无效。双方当事人就预售商品房事项达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。商品房预售合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

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二、没有备案的商品房预售合同可否主张无效

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三、商品房预售合同办理备案的程序

商品房预售合同办理备案的程序是：网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。法律依据：《商品房销售管理办法》第八条房地

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四、商品房预售合同办理备案的程序

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五、商品房预售合同无效怎么办

商品房预售合同无效：预售合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；预售合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《民法典》第一百五十六条民事

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