没有备案的商品房预售合同可否主张无效

#房产纠纷

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2022-03-22

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律师解答：
没有备案的商品房预售合同不可以主张无效。双方当事人就预售商品房事项达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。商品房预售合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。《民法典》第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

引用法规
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
 《民法典》第二百一十五条

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