施鸿伟律师

买房子签认购书要注意：房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房

办房产证时契税滞纳金的产生是由于纳税人未按规定期限缴纳契税税款，自滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。纳税人未按照规定缴纳房产契税的房地产登记部门无法核发产权登记证书、无法提取住房公积金、无法办理户口，同时应由税务机关除责令限期缴纳。法律依据：《契税暂行条例》第九条纳

抽逃出资罪处罚标准的规定：1、犯抽逃出资罪的，一般应处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处抽逃出资金额2%-10%的罚金；2、如果单位犯本罪的，应对单位处罚金，并对其直接责任人员依照个人犯罪的规定处罚。法律依据：《刑法》第一百五十九条公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物

骗取金融票证罪的构成要件：1、本罪的主体是一般主体，包括单位；2、本罪侵犯的客体是国家的金融管理秩序和银行或其他金融机构的贷款、票据承兑、信用证、保函等的安全；3、本罪在主观上是故意；4、本罪客观上表现为以欺骗手段取得银行或者其他金融机构金融票证，给其造成重大损失的行为。根据《刑

房屋转租合同经原房东授权同意有法律效力。原房东在签订的合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但原房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；原房东在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租原房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，原房东可以依法解除。法律依据：《民法

结婚证和身份证号码不一致的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请变更。婚姻登记机关的工作人员核实情况后，会进行改正并重新发给新的结婚证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一

编造虚假恐怖信息罪由下列要件构成：1、本罪的主体要件为一般主体；2、主观要件即故意的心理态度；3、客体要件是社会公共管理秩序；4、客观要件即故意编造爆炸威胁、生化威胁、放射威胁等恐怖信息，或者传播编造的恐怖信息，严重扰乱社会秩序的行为。法律依据：《刑法》第二百九十一条投放虚假的爆

一般聚众斗殴罪的判刑规则：1、触犯本罪的，一般对其首要分子和积极参加者判处3年以下有期徒刑、拘役或管制；2、若存在多次或持械聚众斗殴、人数多规模大且影响恶劣，或在公共场所斗殴，严重扰乱社会秩序的情形，则应判处3-10年有期徒刑。法律依据：《刑法》第二百九十二条聚众斗殴的，对首要分

在道路上醉酒驾驶机动车，符合危险驾驶罪构成要件，吊销驾驶证五年内不可取得。处拘役，并处罚金。如果醉酒驾车后又构成交通肇事罪，则应以处罚较重的交通肇事罪定罪处罚。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第六十二条规定，公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定

符合下列条件的立的遗嘱才有法律效力：1、立遗嘱人须有立遗嘱的能力，也就是要是完全民事行为能力人；2、遗嘱内容系其真实意思表示；3、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产；4、不违反社会公共利益和社会公德。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为