一、二手房交易流程是什么？二手房买卖流程有哪些？

一、二手房购买交易流程,二手房买卖流程有哪些

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 第1步买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。　　风险提示此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。以上就是二手房买卖交易流程的回答望采纳

二、解除二手房买卖合同的后果，二手房买卖合约解除

一、二手房买卖合同解除有什么后果，二手房买卖双方该如何解除合同

甲方　　乙方　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议　　一、乙方将 年 月 日购买的 房屋退还给甲方。　　二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。　　三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。　　四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的 元退还给乙方。　　五、违约金违约方需支付违约 万元。　　六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。　　七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。　　八、本合同解释权归甲方所有。　　甲方盖章 乙方签字　　负责人签字 乙方身份证号码　　年 月 日以上就是规定对解除二手房买卖合同范本的回答。

二、二手房买卖合同解除的法律后果是什么？

1、如果合同解除不溯及既往的，那么一方当事人受到的损害可能无法补救；

2、合同解除溯及既往，如果只恢复原状，那么非违约方订立...查看更多

三、二手房买卖过户费如何收费？二手房过户费用一览表

一、二手房买卖过户费怎么收费，二手房过户费用一览表

1、 契税:房款的1.

5 （面积在144平米以上的需要缴纳3,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）

2、 印花税:房款的0.

05

3、 交易费:3元平方米4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.

05

2、 交易费:3元平方米3、 营业税:差价5.

5（房产证未满5年的）

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、二手房过户费计算注意事项及如何缴纳二手房过项税

6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

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