一、商住用地里的住宅与住宅用地的区别

一、商业地产用地用于住宅用地可以办理房产证吗

1、商业用地建住宅能办房产证，商业用地住宅办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。

2、在房管局备过案的房屋都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监验收，消防验收办理。

二、商业用地建住宅的利弊,法律条款。

法律分析
商业用地上建造的住宅具有以下利弊
（一）利土地建造成本资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好、建造标准高；
（二）弊产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税高。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出...查看更多

二、商住用地里的住宅与住宅用地的区别

一、商业地产用地用于住宅用地可以办理房产证吗

1、商业用地建住宅能办房产证，商业用地住宅办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。

2、在房管局备过案的房屋都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监验收，消防验收办理。

二、商业用地建住宅的利弊,法律条款。

法律分析
商业用地上建造的住宅具有以下利弊
（一）利土地建造成本资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好、建造标准高；
（二）弊产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税高。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
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三、商住用地和住宅用地有什么区别？

一、住宅用地中哪些是商住用地?

商住用地不是住宅用地，主要是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定，在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。商住用地里的住宅与住宅用地的区别主要是使用年限不同，商业配套40年，办公50年，住宅的70年，土地使用权时间短于房屋产权时间。房屋购买后，房屋产权就属于业主了，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。其次，交易税费不同，初次购买或者转让时的契税按照百分之三收取，而住宅为百分之一点五，如果国家开征物业税，土地增值税等，商业用房的标准也会比住宅高。

二、商品房有土地使用权证吗,土地使用证管理办法

商品房在建设时,开发商是先要取得土地使用权才能建设的,也就是大国土证,交房之后开发商拿大国土去办理产权证,产权分下来后再分配小国土证,也就是分配到各个业主手中的国土证,是开发商统一办理的。

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