一、律师拍卖房有哪些利弊 法院拍卖的房子如何过户，法律上有哪些规定

一、法院拍卖房能过户吗,有哪些法律规定

1、取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。

2、现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。

3、买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。

二、法院拍卖的房子如何过户,法律上有哪些规定

5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确...查看更多

二、法院拍卖房产是否能够拍卖夫妻共同财产？

一、法院拍卖房产是否必须是夫妻共同财产？

法院拍卖房产可以拍卖夫妻共同财产。
夫妻关系存续期间，一方向外形成的债务，另一方也需要承担连带责任。所以，由于房产是共同财产，法院在债务人无法偿还债务的时候，按法律规定将房产拍卖来偿还债务。
另外，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

引用法规
[1]《中华人民...查看更多

三、抵押房子给银行贷款30万，五口人住一屋，房子会被拍卖吗？

一、抵押房子给银行贷款20万，现在无力偿还，五口人住一房子，房子会被拍卖吗？

1、被执行未履行判决--申请人申请法院强制执行--法院依法查封房产--法院依法委托具有相应资质的评估机构进行评估--确定保留价值（保留价由法院参照评估价确定，第一次拍卖不得低于评估价/市价的80%，流拍后再行拍卖，酌情降低保留价，每次降低不得超过20%）

2、委托具有资质的拍卖机构进行拍卖。拍卖机构发出公告--展示拍卖标的--交付拍卖保证金，领取竞号牌--拍卖成交后签署确认书--人民法院确认后在期限内将价款交付人民法院或者汇入指定帐户、交纳拍卖佣金--人民法院做出裁定--裁定送达十五日内将房产移交买受人、拍卖行，协助其办理过户手续。

二、帮别人在银行担保贷款，但是对方还不起了，担保人的房子会被银行拍卖吗

1、作为一般保证责任保证人的，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

2、作为连带保证责任保证人的，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否...查看更多

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