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一、拍卖中的买卖不破租赁怎么处理?
对于拍卖中的买卖不破租赁，如果租赁在先而法院查封拍卖在后的，租客可以不受拍卖的影响而使用房屋。如果法院已经对房产做出拍卖公示，办理抵押查封的，之后发生的租赁关系不受买卖不破租赁的保护，法院拍卖之前，应该先去解除租赁权。
二、在实践中，买卖不破租赁合同导致法院拍卖时，需要如何处理？
买卖不破租赁遇到法院拍卖房屋的话，如果之前房子已经设立过抵押，则应该解除租赁关系，由法院组织拍卖。另外，对于强制拍卖的财产，不适用买卖不破租赁原则。也就是说，租客在租房之前，应当查看房屋是否有抵押。
三、法院拍卖买卖不破租赁
拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。倘若承租人明知承租的房子有可能被变卖还与出租人订立租赁合同，风险自负;若查封前租赁关系已存在，则债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁合同当然适用于债权人，对债权人具有法律拘束力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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